マンション管理士の仕事とは？
マンション管理士は、マンションの管理組合や住民に対して、建物の維持管理・修繕・トラブル解決などの助言を行う専門家です。法律や管理規約に基づいたアドバイスを通じて、快適なマンション生活を支えます。
1. どんな仕事？
マンション管理士は、区分所有法や管理規約に基づき、管理組合の運営を専門家として支援する不動産・法務系のコンサル職です。管理会社の代行ではなく、第三者としての助言と整理が仕事の核になります。
業務では、管理規約・使用細則の見直し、総会・理事会運営の助言、長期修繕計画の確認、管理会社との交渉支援、トラブル相談対応を行います。住民間の利害が絡むため、法的整理と感情調整の両立が求められます。
働き方は独立・業務委託が中心で、顧問契約やスポット相談が主流です。資格保有者は多い一方、実務案件は限られ、信頼と継続契約が収入を左右します。
集合住宅の意思決定を支える、合意形成重視の専門支援職です。
2. どんな人に向いてる？
- 法律や不動産に関心がある人
- 論理的に物事を整理できる人
- 人間関係の調整役が得意な人
3. マンション管理士になるには？（進路チャート）
🏫 高校卒業後、大学・専門学校（法学・建築・不動産系）
↓
📚 独学または講座で試験対策
↓
📝 マンション管理士試験合格（国家資格）
↓
💼 コンサル会社や独立して活動
4. マンション管理士に必要な資格やスキル
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5. 活躍の場・働き方
- マンション管理士事務所やコンサル会社
- 管理組合からの直接依頼
- 独立して個人で活動する人も多い
6. マンション管理士の平均年収は？
マンション管理士の年収は、顧問件数・単価・稼働形態で大きく変動します。実態は次の水準です。
・副業・スポット相談中心
年収は50万円〜150万円前後。相談単価は高めでも件数は限定的です。
・独立・顧問契約を複数保有
年収は300万円〜600万円前後。月額顧問の積み上げが軸になります。
・上位層・法人化／大規模物件特化
年収は700万円〜1,200万円超もありますが、実務力と実績が前提です。
資格取得＝即安定ではなく、営業・紹介・継続が必須です。
7. 向いてない人は？
- 法律や規則に無関心な人
- 住民同士のトラブル調整が苦手な人
- 粘り強く交渉するのが難しい人
8. よくある質問（Q&A）
Q. 管理業務主任者と何が違う？
A. 管理業務主任者は「管理会社の立場」、マンション管理士は「住民側のコンサル」という違いがあります。
Q. 独立するには何が必要？
A. 実務経験と信頼が必要です。営業力や提案力も重要です。
9. 関連する仕事
10. 現場の声
■ 職業・職歴
マンション管理士／独立／10年目
■ 仕事内容
規約見直しや理事会助言が中心です。条文より、住民が納得する整理を意識しています。
■ やってよかったこと
対立していた議題が合意に至り、運営が前に進んだときに手応えを感じます。
■ 大変だったこと
感情的な対立の板挟みになります。即答できない判断も多いです。
■ これから目指す人へ
法律知識だけでは足りません。話を聞き、整理できる人が向いています。現場対応力を磨いてください。
