ビルメンテナンススタッフの仕事とは？
ビルメンテナンススタッフとは、オフィスビルや商業施設、病院、学校などの建物を安全で快適に利用できるよう、清掃・点検・修繕を行う職業です。建物のインフラを支える縁の下の力持ちとして社会に欠かせない存在です。
ビルメンテナンススタッフの仕事内容
ビルメンテナンススタッフは、オフィスビル・商業施設・病院などで、設備を止めずに安全・快適な環境を維持する現場職です。修理より、異常を起こさせない予防対応が仕事の核になります。
業務は、電気・空調・給排水・防災設備の点検、簡易修繕、巡回監視、トラブル一次対応、業者手配、報告書作成など。突発対応や夜間待機があり、判断の速さと落ち着きが求められます。
勤務先はビル管理会社や施設運営会社。資格（電工・ボイラー・危険物など）で担当範囲が広がり、資格の有無が評価と手当を左右します。
目立たないが止まると困る。社会インフラを支える保守・運用職です。
どんな人に向いてる？
- 裏方の仕事にやりがいを感じられる人
- 体を動かす作業やルーチンワークが得意な人
- 几帳面で細かい点検作業を正確にできる人
- 資格取得に意欲があり、技術を身につけたい人
ビルメンテナンススタッフになるには？（進路チャート）
- 高校卒業後、清掃会社や設備管理会社に就職
- 現場での清掃・点検業務を経験
- 必要に応じて資格を取得（電気工事士、危険物取扱者など）
- 経験を積み、設備管理の責任者や管理職へステップアップ
ビルメンテナンススタッフに必要な資格やスキル
- 延べ床面積3,000㎡以上の建築物では、法律で建築物環境衛生管理技術者の選任が義務付けられているため、ビルメンテナンススタッフには必ず必要な資格です。
- 有利な資格：第二種電気工事士、ボイラー技士、危険物取扱者、消防設備士、防火管理者、消防設備点検資格者、浄水槽管理者、電気主任技術者、エネルギー管理士（電気・設備管理を担当する場合）、特殊電気工事資格者・認定電気工事従事者（大型施設の電力管理・保守）、管工事施工管理技士（設備管理系）・浄化槽設備士（浄化槽修繕・点検に従事する場合）・浄化槽管理士（建物設備の浄化槽管理）
- スキル：点検・修繕技術、清掃スキル、安全管理、チームワーク
ビルメンテナンススタッフの活躍の場・働き方
ビル管理会社、清掃会社、設備管理会社に所属し、オフィスビル、病院、学校、商業施設など多様な現場で活躍します。シフト勤務や夜勤がある場合もありますが、安定した需要がある仕事です。
ビルメンテナンススタッフの平均年収は？
ビルメンテナンススタッフの年収は、資格保有数・担当施設・勤務形態で差が出ます。実態の数値は次のとおりです。
・未経験〜若手（資格なし／補助）
年収は280万円〜360万円前後が中心。夜勤・残業で上下します。
・中堅（電工・ボイラー等の有資格）
年収は360万円〜480万円前後。資格手当と担当範囲拡大で上昇します。
・ベテラン（複数資格・現場責任者）
年収は480万円〜600万円前後が実在レンジ。管理・指導を兼務します。
成果給は少なく、資格と勤続で積み上げる安定型の報酬体系です。
向いてない人は？
- 清掃や裏方作業に抵抗がある人
- 資格取得や勉強をしたくない人
- 細かい点検やルールを守るのが苦手な人
よくある質問（Q&A）
Q. 未経験でも始められる？
A. 可能です。多くの会社で研修制度があり、働きながら資格取得も目指せます。
Q. 将来性はある？
A. 建物がある限り需要はなくならず、安定した職業といえます。
Q. どんなキャリアアップがある？
A. 設備管理の責任者、ビル管理技術者資格取得による専門職、管理職への昇進などがあります。
関連する仕事
現場の声
■ 職業・職歴
ビルメンテナンススタッフ／管理会社勤務／16年目
■ 仕事内容
異常が出る前に気づくことが一番の仕事です。止めない判断が重要です。
■ やってよかったこと
トラブルなく一日が終わったときに達成感があります。
■ 大変だったこと
夜間の緊急呼び出しと、責任の重さです。
■ これから目指す人へ
派手さはありません。コツコツ続けられるかを基準に考えてください。
