土地家屋調査士の仕事とは？
土地家屋調査士は、土地や建物の「所在・形・面積・境界」を正確に測量し、不動産登記のための資料を作成する専門職です。不動産の売買や相続などで登記が必要な際、法務局へ提出する調査・書類作成を担います。
1. どんな仕事？
土地家屋調査士は、不動産の物理的な状況（位置・形状・面積・建物の構造）を調査・測量し、表示に関する登記を正確に行う不動産法務の専門職です。測るだけでなく、法令に基づく判断と説明責任が仕事の核になります。
業務では、現地測量、境界確認、関係者立会い、図面作成、登記申請、法務局対応を行います。近隣との調整や説明が必要になる場面も多く、技術と対人調整の両立が求められます。
独立開業が一般的で、司法書士や不動産会社、建設会社との連携が重要です。案件は新築・分筆・合筆・建物表題登記など多岐にわたり、精度と信頼が継続受注を左右します。
測量を「証拠」に変え、権利関係の土台を整える高責任・独立性の高い専門職です。
2. どんな人に向いてる？
- 細かい作業や法的手続きが得意な人
- 図面作成や測量などが好きな人
- 責任感があり、正確さを大切にする人
3. 土地家屋調査士になるには？（進路チャート）
🏫 高校卒業後、大学や専門学校へ進学（理系・法学系など）
↓
📚 土地家屋調査士試験に合格（国家資格）
↓
💼 実務経験を積み、独立開業や調査士事務所に就職
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4. 土地家屋調査士に必要な資格やスキル
- 土地家屋調査士（国家資格）
- 測量機器の操作スキル（トータルステーションなど）
- CAD図面作成スキル
- 不動産登記法などの法的知識
5. 活躍の場・働き方
- 土地家屋調査士事務所
- 建設会社や不動産会社と連携して活動
- 個人で独立開業するケースも多い
6. 土地家屋調査士の平均年収は？
土地家屋調査士の年収は、独立の有無・地域・案件単価で大きく変動します。実態は次の水準です。
・勤務調査士・補助者
年収は350万円〜500万円前後。固定給が中心です。
・独立開業・一般案件中心
年収は600万円〜1,000万円前後。件数と営業力で差が出ます。
・ベテラン・法人化／大型案件対応
年収は1,200万円〜2,000万円超もありますが、測量精度・人員管理・信用が前提です。
景気や建築動向の影響を受けやすく、安定には継続取引先の確保が重要です。
7. 向いてない人は？
- 野外での作業が苦手な人
- 法的な書類作成に抵抗がある人
- 責任のある判断を避けたい人
8. よくある質問（Q&A）
Q. 測量士とは違うの？
A. 測量士は測量業務を専門にする資格で、土地家屋調査士は「登記のための測量・書類作成」に特化しています。
Q. 資格があれば独立できる？
A. はい、独立開業して自分の事務所を構える人も多くいます。ただし実務経験があるとより安心です。
9. 関連する仕事
10. 現場の声
■ 職業・職歴
土地家屋調査士／独立開業／14年目
■ 仕事内容
測量と登記申請が中心ですが、近隣説明に時間を使います。正確さと説明の両方が必要です。
■ やってよかったこと
無事に登記が完了し、トラブルを未然に防げたときに達成感があります。
■ 大変だったこと
境界問題は神経を使います。ミスが許されないため、常に緊張感があります。
■ これから目指す人へ
資格だけでは仕事は来ません。現場対応力と信用構築が重要です。独立後の覚悟を持ってください。
